Главная » Мой юрист » Как перевести нежилое помещение в жилое — в многоквартирном доме, частном, можно ли, стоимость

Как перевести нежилое помещение в жилое — в многоквартирном доме, частном, можно ли, стоимость

Как можно перевести нежилое помещение в жилое в 2017 году

Вы собрались перевести нежилое помещение в жилое? В таком случае нужно выяснить, какие правила осуществления процедуры установлены законодательством Российской Федерации.

Определим, куда обращаться, какие справки в 2017 году готовить, за что платить и как долго ждать разрешения.

Некоторые дома имеют помещения, которые не предназначены для проживания. Это офисы, склады и т. д. Есть такие сооружения в многоквартирных домах и в зданиях в частном секторе.

И чтобы стать владельцем комнат, что располагаются в нежилом здании, не достаточно просто жить в данном доме.

Необходимо осуществить перевод нежилого помещения в жилое. При этом стоит соблюдать ряд правил, которые мы и рассмотрим далее.

Жилыми считают те помещения, что являются изолированными, относятся к недвижимому имуществу и пригодны по техническим и саннормам для постоянного проживания. Но можно ли говорить о переводе нежилой постройки в статус жилой.

При застройке города строительные компании не могли предугадать, какова будет потребность в нежилой недвижимости. И все чаще нежилые объекты пытаются перевести в жилые.

Могут возникать такие ситуации – у завода есть нежилой объект, который отвечает требованиям проживания. И начальство решает передать его своим сотрудникам и их семьям.

В данном случае есть возможность переоборудовать помещение в общежитие, если будут выполнены все необходимые условия.

Но помимо этого для перевода нежилого помещения в жилое стоит знать законодательные нормы.



Основные условия для перевода:

  • не должно быть обременений;
  • объект должен отвечать требованиям для жилых помещений – обязательно наличие вспомогательных комнат (ванны, туалета, кухни).

Владельцу придется переоборудовать сооружение, и только тогда переводить его в фонд жилой недвижимости.

Еще с конца 20 столетия ИП начали скупать квартиры на первых этажах и обустраивать в них офисы, магазины и т. п.

А сейчас отмечается обратная тенденция – все больше граждан желают перевести нежилой объект в жилой. Объяснить это можно тем, что стали популярны квартиры-студии.

Хотя это не единственная причина. Иногда предприятия осуществляют перевод помещений, чтобы предоставить своим сотрудникам жилье. Многим не хватает жилых квадратных метров.

И поэтому не удивительно, что переустраиваются лоджии, балконы, расширяются жилые зоны за счет технических помещений, обустраиваются дома в садоводческих товариществах.

Но каждое такое переустроенное недвижимое имущество должно быть оформлено согласно законодательству. Если помещение не будет зарегистрировано, владелец не сможет прописаться.

Да и при переводе объекта в жилой фонд можно потратить меньше на 15-20 %, чем при покупке обычной квартиры.

При переводе нежилой недвижимости в жилую стоит опираться на положения статей 2224 Жилищного кодекса России.

Необходимо также учитывать положения:

Как перевести нежилое помещение в жилое в многоквартирном доме? Данный вопрос стоит решать в уполномоченном органе.



Заявка будет рассматриваться полтора месяца, после чего вы получите ответ и соответствующее свидетельство.

Порядок обмена 2х комнатной квартиры на частный дом, читайте здесь.

Не получится перевести в жилое то помещение, которое находится в собственности временно. Ипотека или аренда – это случаи, которые исключают возможность переустройства объекта для проживания и соответствующего оформления.

Заявитель должен подтвердить:

Чтобы перевести нежилой объект в жилой, готовят такие справки:

  • заявление;
  • правоустанавливающую документацию на недвижимое имущество – оригиналы или заверенные нотариально ксерокопии;
  • план объекта и техническое описание;
  • поэтажный план здания;
  • проект, в соответствии с которым должно проводиться переустройство;
  • паспорт заявителяю

Это исчерпывающий перечень, который не может быть дополнен специалистами. Хотя в Москве иногда просят поднести и такие справки:

  • учредительную документацию компании, которая является собственником помещения;
  • протокол, принятый на общем собрании собственников многоквартирного дома;
  • доверенность, если от вашего имени действует представитель;
  • решение органа опеки, если владелец не достиг 18 лет, а также свидетельство о рождении такого лица;
  • проект фасада;
  • заключение из отделения Роспотребнадзора;
  • проекты электроснабжения, расчета шума;
  • заключения ОПС, АПУ;
  • согласование с балансосодержателем здания и т. д.



Как перевести нежилое помещение в жилое в 2017 году - в многоквартирном доме, частном, можно ли, стоимость

О получении документации должностное лицо уполномоченного органа выдаст расписку.

Уполномоченные лица самостоятельно могут получить данные о правоустанавливающей документации, поэтажном плане, получить выписку из техпаспорта, документ органа техучета о состоянии помещения.

Уполномоченная инстанция – органы местного самоуправления. В большом городе данную функцию выполняют представители администрации районов, а в маленьком – исполнительный и районный совет.

В отдельных регионах переводом в жилой фонд занимается:

  1. Управление жилищного фонда департамента муниципального владения.
  2. Департамент хозяйства города.
  3. Департамент проектирования и согласования.
  4. Департамент жилищной политики и жилищного фонда.

При переводе нежилой недвижимости в жилую стоит учитывать такие рекомендации:



После длительного ожидания ответа насчет перевода помещения, вам на руки придет уведомление.

В нем будет отражены сведения такого плана:

  • какое помещение, адрес, кто собственник;
  • решение – отказывают или разрешают переводить;
  • перечень специальных условий – проведение реконструкции, реставрации, переустройства и т п.

Никакой специальный документ о переводе не нужен. Уведомления достаточно. Но после его получения придется похлопотать, так как:

  • нужно переустроить помещение;
  • подготовить экспликацию в БТИ, внести правки в общий план сооружения;
  • оформить свидетельство о праве собственности, после чего можно считать процесс завершенным.

Отказ уполномоченных органов возможен, если:

  • не поданы все необходимые документы;
  • документы подавались в инстанцию, которая не имеет полномочий для принятия подобных решений;
  • не выполнялись условия ст. 22 ЖК при переводе помещения;
  • проект переустройства не соответствует требованиям законодательных актов.

Разберемся, какая стоимость перевода нежилого помещения в жилое. Вам придется потратить не только время на прохождение процедуры перевода, но и немало средств.



  • проведение представителем БТИ перерасчета нежилого здания (обязательно уплачивается его стоимость);
  • подготовку техпаспорта;
  • начисленные налоги НДФЛ;
  • подготовку свидетельство (государственную пошлину);
  • предоставленные услуги работника нотариальной конторы, который будет заверять справки, оформлять доверенность;
  • подготовку проекта для проведения перепланировки или переустройства.

Но окончательную сумму назвать сложно. К примеру, БТИ, проводя перерасчет, будет учитывать характеристики здания и объемы работ. Да и не устанавливается конкретная цена за проект.

При получении выписки из ЕГРН нужно перечислить 300-750 рублей (в зависимости от того, бумажный документ необходим или электронная версия). Примерные расходы – 200-250 тыс. рублей.

Рассмотрим несколько дел. Гражданин подает иск в суд, чтобы обязать префектуру перевести в жилую недвижимость помещение, которое он занимает.

Данное лицо несколько лет живет в помещении, что является электрощитовой. Вторая комната используется в качестве санузла.

Судья отказывает в удовлетворении требований, так как гражданин не вправе требовать перевода помещения (не имеет прав собственности).

Рассмотрим другой пример. ООО обращается в суд, чтобы оспорить отказ в переводе нежилого объекта.

Видео: перевод помещений из нежилых в жилые



Суть дела такая – ООО является владельцем встроенного помещения и провело перепланировку, получило техпаспорт на жилой объект.

После подачи заявления на перевод в жилой фонд уполномоченный орган отказывает, утверждая, что процедура должна быть выполнена сначала.

Суд отказал в удовлетворении иска, поскольку на момент подачи заявления на перевод изменились законодательные требования к компании, что готовит проекты, и они уже не соответствуют нормам.

Еще один случай. Гражданин имеет в собственности нежилой объект на техническом этаже дома.

Администрация отказала в переводе нежилого помещения в жилое, поскольку нет доступа к лифту. Владелец считает такое мнение не обоснованным, поскольку есть лестница.

Суд согласился с истцом, так как иные коммуникации обустроены и можно обеспечить функционирование комнат по назначению. При этом не возникает угрозы для иных жильцов здания и самого собственника.

Что это товарищество собственников жилья, читайте здесь.

Какие документы нужны для оформления ипотеки в ВТБ 24, смотрите здесь.

Как видите, суд при рассмотрении дел может принимать решение как в пользу собственника недвижимости, так и в пользу административного органа.

Все зависит от ситуации. Поэтому важно внимательно изучать законодательные нормы. Если не будет нарушений закона, то вполне можно рассчитывать на успешный исход при оспаривании отказов.

Что же нужно помнить? Если вы собрались перевести недвижимость в жилое помещение, взвесьте все За и Против. Учитывайте, что процедура довольно дорогостоящая, да и хлопотная.



Уполномоченные органы тщательно следят за тем, чтобы были соблюдены все правила, законы и нюансы переустройства, перепланировки и документального оформления.

О admin

x

Check Also

Как проверить 5000 купюру на подлинность — в домашних условиях, 1997, руками, по номеру, ультрафиолетом

Как можно проверить 5000 купюру на подлинность в 2018 году Подделка денег с каждым годом ...

Как признать дом аварийным — непригодным для проживания, подлежащим сносу, ветхим

Как можно признать дом аварийным в 2017 году Проживать в аварийном жилье не комфортно, да ...

Как приватизировать садовый участок — регистрация домика, товариществе, сделать межевание

Как можно приватизировать садовый участок в 2017 году До начала 90-х годов понятие частной собственности ...

Как получить жилищный сертификат для сотрудников МВД и ФСИН

Как получить жилищный сертификат для сотрудников МВД и ФСИН? Одним из видов господдержки для сотрудников ...

Как приватизировать муниципальную квартиру — комнату, можно ли часть, кто имеет право

Как можно приватизировать муниципальную квартиру в 2017 году Процесс приватизации недвижимого имущества представляет собой безоплатную ...

Как приватизировать квартиру — пошаговая инструкция, после смерти владельца без завещания

Как правильно приватизировать квартиру в 2017 году К 2017 году планировалось завершение бесплатной приватизации жилья ...

Как приватизировать дачу — по садовой книжке, нужно ли, пошаговая инструкция, без документов

Как правильно приватизировать дачу в 2017 году Загородная недвижимость, полученная на праве пользования или приобретенная ...

Как получить жилищные субсидии малоимущим в

Среди множества государственных программ, созданных для материальной помощи гражданам России, особо можно выделить предоставление жилищных ...

Как правильно составить завещание на квартиру

Как можно правильно составить завещание на квартиру в 2017 году Согласно законодательству Российской Федерации все ...

Как правильно сдать квартиру квартирантам по закону — ГК РФ

Как нужно правильно сдать квартиру квартирантам по закону в 2017 году Если вы желаете действовать ...

Как получить государственные субсидии на покупку жилья

Как получить государственные субсидии на покупку жилья? На сегодняшний день государственные субсидии на покупку жилья ...

Как правильно сдавать квартиру посуточно — в аренду

Как можно правильно сдавать квартиру посуточно в 2017 году Посуточная аренда квартир зачастую более выгодна, ...

Как правильно рассчитать неустойку по договору — поставки, аренды, долевого участия

Как правильно рассчитать неустойку по договору в РФ в 2017 году Условия любого договора должны ...

Как правильно рассчитать НДФЛ — свой подоходный налог, с зарплаты

Как можно правильно рассчитать НДФЛ в 2017 году Не все работающие граждане и получающие официальный ...

Как правильно рассчитать НДС 18% от суммы

Как правильно рассчитать НДС 18% от суммы в России в 2017 году Как правильно рассчитать ...

Как получить водительское удостоверение в РФ

Необходимые условия для получения водительского удостоверения перечислены в Федеральном Законе № 196-ФЗ от 10 декабря ...

Как правильно рассчитать количество дней отпуска — при увольнении, неиспользованного

Как можно правильно рассчитать количество дней отпуска в 2017 году Любой трудоустроенный гражданин вправе попросить ...

Как правильно прошить документы нитками (фото) — пошагово, сшивать

Как нужно правильно прошить документы нитками (фото) в 2017 году Для систематизации документы нужно правильно ...

Как правильно продать автомобиль по новым правилам — машину, аварийный, безопасно, битый

Как правильно продать автомобиль по новым правилам в России в 2017 году Информация о том, ...

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры — договор, сделку, между родственниками

Как можно правильно оформить куплю-продажу квартиры в 2017 году Правовая регуляция сделок с недвижимостью периодически ...

Как правильно отвечать на вопросы при собеседовании — на работу, о себе, примерные

Как нужно правильно отвечать на вопросы при собеседовании в 2017 году Редкое трудоустройство сейчас обходится ...

Как правильно написать заявление на отпуск — образец, без содержания, с последующим увольнением

Как правильно написать заявление на получение отпуска в 2017 году Статья обо всех разновидностях отпусков ...

Как пишется жалоба в Роспотребнадзор – образец заявления и советы юристов, Таков Закон

Как пишется жалоба в Роспотребнадзор – образец заявления и советы юристов Жалоба в Роспотребнадзор – ...

Как правильно заключить договор аренды квартиры — образец, делать

Как правильно заключить договор аренды квартиры в 2017 году В статье пойдет речь о договоре ...