Главная » Мой юрист » Как перевести землю сельхозназначения в ИЖС — можно ли, сколько стоит, цена, стоимость

Как перевести землю сельхозназначения в ИЖС — можно ли, сколько стоит, цена, стоимость

Как перевести землю сельхозназначения в ИЖС В РФ в 2018 году

Статья раскроет основные моменты, связанные с переводом земли сельскохозяйственного назначения в ИЖС в 2018 году.

Что необходимо знать, возможен ли такой переход, и какие документы понадобятся – далее. Возведение нового дома – лучший способ улучшить жилищные условия.

Для ИЖС требуется участок, на котором разрешено строить этот дом. Желание проживать вдалеке от городской суеты заставляет человека подыскивать место для дома за чертой города.

Так можно ли перевести земли сельскохозяйственного назначения под индивидуальное жилищное строительство?

Изменение категории земельного участка – процедура непростая, отнимающая немало времени.

Для осуществления перевода заинтересованный гражданин должен подать запрос в администрацию города. После рассмотрения вопроса глава выносит положительное или отрицательное решение.

Законодательство Российской федерации допускает строительство жилого дома на следующих землях сельхозназначения:

Не удастся перевести землю в ИЖС в таком случае:

Если форма ходатайства не соответствует установленному образцу или заполнена с нарушениями, то рассматривать ее не будут.

Сроки рассмотрения заявления составляют до 2 месяцев. Далее в течение 2 недель заявителя оповещают о возможности перевода.

Если исход дела положительный, заявителю высылают акт об изменении категории участка. В акте указывается:



  • характеристика участка и номер в Кадастре;
  • основания для смены категории;
  • бывшая и текущая категория.

Изменения приобретают силу после внесения новых данных в Кадастр недвижимости.

Владелец сельскохозяйственного надела вправе использовать собственную землю по прямому назначению – выращивать продукцию, возводить постройки.

Возведя дом на такой территории, его не удастся зарегистрировать в Росреестре. Оформляя права собственности на него, он будет числиться как дачное строение.

Как перевести землю сельхозназначения в ИЖС в 2018 году - можно ли, сколько стоит, цена, стоимость

В случае продажи дома и участка стоимость их будет ниже. Переведя такую землю в ИЖС, у собственника появляется возможность оформить права на дом и прописаться в нем.

Передача земли сельскохозяйственного назначения осуществляется:

  • гражданам, проживающим в сельской местности на постоянной основе, или проводящим там сезонные работы;
  • для проведения учебного процесса;
  • для осуществления деятельности, которая не противоречит закону;
  • для предприятий и обществ, которые занимаются подсобным хозяйством;
  • для занятий фермерством.



Земля вправе передаваться не только российским гражданам, но и иностранным. Участок под ИЖС располагается на землях поселений, а участок для садоводства – на землях под сельское хозяйство.

В России законодатели допускают возможность перевода участка под садоводство в ИЖС. Такой перевод необходим, чтобы получить разрешение на строительство капитальной постройки.

После перевода земли из садоводства в ИЖС меняется ее категория, благодаря чему меняются и виды разрешенной деятельности.

Перевести под эту категорию можно не каждый садоводческий участок. Как перевести разрешенное использование земли из садоводства в ИЖС?

Для начала владелец участка должен собрать требуемые справки и подать их в администрацию по месту проживания.

Государственная пошлина в этом случае не уплачивается. Одновременно с документами подается ходатайство. Администрация рассматривает документы не более 2 месяцев.

После этого выносится решение – перевести земли под ИЖС или отказать. При положительном решении составляется акт.

При сравнении участков СНТ и ИЖС имеется несколько моментов. Покупая надел под индивидуальную постройку, не нужно дополнительного решения для возведения на земле дома.

Единственное условие – соответствие здания строительным показателям и принадлежность жилой постройке.

На участке СНТ разрешено возводить любую постройку, но прописаться в ней не удастся. Это объясняется тем, что отсутствует инфраструктура и подходящие условия.



Каждому населенному пункту присвоен участок, поэтому заявитель должен указать причины переоформления надела в участок под жилищное строительство.

Порядок возврата электронного билета через сайт Аэрофлота, читайте здесь.

Перевод произойдет в том случае, если основания его не будут противоречить нормам законодательства.

Индивидуальное жилищное строительство не входит в классификацию земель. Это не одна из категорий, а тип использования участка земли.

Плюсы и минусы

Человек, купивший участок сельхозназначения, стремится перевести его под ИЖС из-за следующих преимуществ:

  • можно получить регистрацию и проживать в этом доме;
  • можно получить адрес;
  • возможность подводить к дому коммуникации;
  • муниципальная власть отвечает за прокладку и расчистку подъездов к объекту ИЖС.

Но имеются и отрицательные моменты:

  • земельный налог на возведение дома выше;
  • если дом не будет построен за 10 лет, то налог увеличивается;
  • если стройка не начинается в течение 3 лет, землю отбирают;
  • стоимость надела под ИЖС высокая.

Прежде чем переводить землю в другую категорию, необходимо все взвесить.

Определение земли сельскохозяйственного назначения содержится в 22 статье Земельного кодекса. Статьей 7 (пункт 1) Земельного кодекса определены категории земельных наделов.

Особенности и порядок проведения процедуры перевода земли из одной категории в другую регулируются Градостроительным кодексом.



Использовать участок сельхозназначения под ИЖС допускается законом. Чтобы осуществить перевод, необходимо учесть следующие нюансы:

  • земельный участок должен относиться к категории земли населенного пункта;
  • после перевода у земли изменится кадастровая стоимость и дальнейшее назначение;
  • если участок расположен за пределами населенного пункта, то разрешение на перевод получить не удастся;
  • такой перевод нерентабельный для державы, поэтому собственнику нужно будет доказать необходимость перевода;
  • после перевода участок внесут в черту поселений.

Согласно законодательству, участки земли делятся на разные категории по их назначению. На одних из них разрешается возводить постройки, на других – нет.

Закон допускает постройку жилища только на землях, находящихся в пределах населенных пунктов.

Законодательство допускает 2 способа перевода земли сельскохозяйственного типа под индивидуальное жилищное строительство:

Чем больше отдаленность земельного участка от населенного пункта, тем меньше шансов осуществить перевод.

Имеются моменты, важные для осуществления перевода. Если надел расположен за границей инфраструктуры, то перевод осуществится после межевания.

Выполняется это при таких обстоятельствах:

  • земля расположена недалеко населенного пункта;
  • когда перепланировка надела необходима для развития местности.



Перевод нужно будет согласовывать с муниципальной властью.

Конкретный список обязательных для сдачи справок установлен на законодательном уровне. Заявитель должен предоставить:

  • ходатайство;
  • выписку из Кадастра;
  • копию паспорта;
  • копии учредительных документов – для юридических лиц;
  • копию паспорта и доверенность – если переводом занимается доверенное лицо заявителя;
  • выписку из реестра прав на недвижимое имущество;
  • согласие собственника;
  • результаты экспертизы – при необходимости.

Копии справок должны быть заверены. В ходатайстве указывается:

  • права на земельный участок;
  • номер участка в Кадастре;
  • категория участка на данный момент и та, в которую планируется перевод;
  • основания смены.

При одобрении ходатайства участок может быть переоформлен. Форма составления этого документа свободная. В разных субъектах РФ перечень документов отличается.

Видео: 7 причин не покупать земли сельхозназначения

Поэтому следует заранее узнать список в администрации региона. Если заявитель является не владельцем земли, а арендатором, то у него должно быть согласие от арендодателя.

Как перевести земли сельхозназначения под ИЖС? Заниматься этим вопросом вправе как владелец участка, так и его представитель.



Последовательность действий следующая:

  1. Подготовка требуемых документов.
  2. Заполнение заявления с просьбой сменить назначение участка.
  3. Сдача бумаг в местную администрацию.
  4. Ожидание заключения.
  5. Получение решения главы о возможности изменить категорию земли.
  6. Обращение в Росреестр для внесения изменений.
  7. Получение выписки с основной информацией об участке.

На процедуру уходит около 3 месяцев. Если обнаружатся ошибки, то времени потребуется больше.

У сельскохозяйственных земель Российской Федерации наибольшая кадастровая стоимость.

На стоимость влияют такие факторы:

  • размер участка;
  • кадастровая стоимость;
  • подготовка документации и проекта строительства жилого дома;
  • необходима ли экологическая экспертиза.

Цена зависит и от того, кто будет заниматься переоформлением – лично заявитель либо юрист. В первом случае владелец участка лично посещает все инстанции и собирает документы.

Положена ли социальная стипендия по потере кормильца, читайте здесь.

Продлена ли до дачная амнистия в 2020 году, смотрите здесь.

Стоимость в этом случае составит 30% от кадастровой стоимости участка земли. Во втором случае всеми обязанностями будет заниматься специалист. За его услуги придется заплатить от 20 тысяч до 50 тысяч рублей.

Таким образом, перевод земли сельскохозяйственного назначения под индивидуальное жилищное строительство возможен.



В зависимости от условий, необходимо заранее определить положительные и отрицательные моменты перевода.

Процедурой занимается собственник земельного участка. Стоимость перевода – 30% от стоимости земли. В переводе земли в другую категорию могут отказать.

Одна из причин – недействительность документов либо их отсутствие. Чтобы перевод прошел успешно, стоит обратиться к специалистам.

О admin

x

Check Also

Как приватизировать муниципальную квартиру — комнату, можно ли часть, кто имеет право

Как можно приватизировать муниципальную квартиру в 2017 году Процесс приватизации недвижимого имущества представляет собой безоплатную ...

Как приватизировать квартиру — пошаговая инструкция, после смерти владельца без завещания

Как правильно приватизировать квартиру в 2017 году К 2017 году планировалось завершение бесплатной приватизации жилья ...

Как приватизировать дачу — по садовой книжке, нужно ли, пошаговая инструкция, без документов

Как правильно приватизировать дачу в 2017 году Загородная недвижимость, полученная на праве пользования или приобретенная ...

Как получить жилищные субсидии малоимущим в

Среди множества государственных программ, созданных для материальной помощи гражданам России, особо можно выделить предоставление жилищных ...

Как правильно составить завещание на квартиру

Как можно правильно составить завещание на квартиру в 2017 году Согласно законодательству Российской Федерации все ...

Как правильно сдать квартиру квартирантам по закону — ГК РФ

Как нужно правильно сдать квартиру квартирантам по закону в 2017 году Если вы желаете действовать ...

Как получить государственные субсидии на покупку жилья

Как получить государственные субсидии на покупку жилья? На сегодняшний день государственные субсидии на покупку жилья ...

Как правильно сдавать квартиру посуточно — в аренду

Как можно правильно сдавать квартиру посуточно в 2017 году Посуточная аренда квартир зачастую более выгодна, ...

Как правильно рассчитать неустойку по договору — поставки, аренды, долевого участия

Как правильно рассчитать неустойку по договору в РФ в 2017 году Условия любого договора должны ...

Как правильно рассчитать НДФЛ — свой подоходный налог, с зарплаты

Как можно правильно рассчитать НДФЛ в 2017 году Не все работающие граждане и получающие официальный ...

Как правильно рассчитать НДС 18% от суммы

Как правильно рассчитать НДС 18% от суммы в России в 2017 году Как правильно рассчитать ...

Как получить водительское удостоверение в РФ

Необходимые условия для получения водительского удостоверения перечислены в Федеральном Законе № 196-ФЗ от 10 декабря ...

Как правильно рассчитать количество дней отпуска — при увольнении, неиспользованного

Как можно правильно рассчитать количество дней отпуска в 2017 году Любой трудоустроенный гражданин вправе попросить ...

Как правильно прошить документы нитками (фото) — пошагово, сшивать

Как нужно правильно прошить документы нитками (фото) в 2017 году Для систематизации документы нужно правильно ...

Как правильно продать автомобиль по новым правилам — машину, аварийный, безопасно, битый

Как правильно продать автомобиль по новым правилам в России в 2017 году Информация о том, ...

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры — договор, сделку, между родственниками

Как можно правильно оформить куплю-продажу квартиры в 2017 году Правовая регуляция сделок с недвижимостью периодически ...

Как правильно отвечать на вопросы при собеседовании — на работу, о себе, примерные

Как нужно правильно отвечать на вопросы при собеседовании в 2017 году Редкое трудоустройство сейчас обходится ...

Как правильно написать заявление на отпуск — образец, без содержания, с последующим увольнением

Как правильно написать заявление на получение отпуска в 2017 году Статья обо всех разновидностях отпусков ...

Как пишется жалоба в Роспотребнадзор – образец заявления и советы юристов, Таков Закон

Как пишется жалоба в Роспотребнадзор – образец заявления и советы юристов Жалоба в Роспотребнадзор – ...

Как правильно заключить договор аренды квартиры — образец, делать

Как правильно заключить договор аренды квартиры в 2017 году В статье пойдет речь о договоре ...

Как правильно вести кассовую книгу ООО и ИП

Как правильно вести кассовую книгу ООО и ИП в РФ в 2017 году Порядок кассовой ...

Как оформить расписку при покупке квартиры

Одним из документов, который может подтверждать, что передача денежных средств одной из сторон во время ...

Как потратить материнский капитал на образование ребенка (детей) — старшего, можно ли первого, ВУЗе

Как можно потратить материнский капитал на образование ребенка (детей) в 2017 году Сертификат на материнский ...

Как посчитать зарплату за месяц по окладу по формуле — правильно, бухгалтера, пример, ТК РФ

Как правильно посчитать зарплату за месяц по окладу по формуле в 2017 году Сегодня расчет ...