Главная » Паспорт » Ошибки в техническом паспорте БТИ

Ошибки в техническом паспорте БТИ

Ошибки в техническом паспорте БТИ

Любая перепланировка квартиры начинается с анализа существующей на текущий момент планировки, для чего у собственника должен быть на руках технический паспорт БТИ квартиры или нежилого помещения.

Ни одна проектная организация не сможет начать разработку проектной документации, если заказчик не предоставит поэтажный план и экспликацию, поэтому данный документ является ключевым на начальном этапе согласования будущей перепланировки.

Пример технического паспорта БТИ:

Ошибки в техническом паспорте БТИ
Ошибки в техническом паспорте БТИ

Пример поэтажного плана и эскпликации БТИ:

Ошибки в техническом паспорте БТИ
Ошибки в техническом паспорте БТИ
Ошибки в техническом паспорте БТИ
Ошибки в техническом паспорте БТИ




Однако, уже на этой стадии собственника может ждать неприятный сюрприз, если в техническом паспорте будут ошибки, а именно несоответствия плана с реально существующей планировкой квартиры.

Возможные случаи обнаружения ошибок в тех.паспорте БТИ

Все случаи ошибок в технических паспортах БТИ которые были в нашей практике описать не представляется возможным, разберем лишь основные из них:

1) Ошибки БТИ в поэтажном плане квартиры, в которой никогда не делали перепланировку.

Если собственник никогда не сталкивался с перепланировкой квартиры, то до обращения в Бюро технической инвентаризации он может и не догадываться о том, что в планах могут быть несоответствия.

В данном случае, если дом не новый, а относительно старый, БТИ может и признать, что ошибка была допущена по их вине, и не станут настаивать на том, что собственник самовольно сделал перепланировку и не согласовал её.

Проект перепланировки

Примеры ошибок — не верные размеры расположения стен (то есть квартира похожа в целом, но размеру «гуляют +- 30 см, зеркальные расположения подоконных блоков, присутствие непонятных элементов и значков на планах БТИ, путаница в газовых/электрических плитах, вентиляционных и сантехнических коробах).

Часто удается убедить БТИ в том, что никаких изменений в квартире произведено не было. Обычно БТИ назначает выход техника на квартиру для повторных обмеров, могут также попросить обеспечить доступ к соседям по стояку, что бы убедиться что у них подобные отклонения и что это массовое отклонение, то есть их ошибка а не какого то конкретного собственника.




Но бывает что они и на это не идут, и если собственник уверен в своей правоте можно обратиться в суд. (Но на нашей практике судебных тяжб по этому вопросу еще не было).

Примеры ошибок и решения вопросов:

1. Допустим получаем план БТИ и там газовая плита, а по факту стоит электрическая. Обращаемся в БТИ и комментируем им, что газовой плиты быть логично не может, так как газа в доме вообще нет, будьте добры, поставьте электрическую, может быть мы и хотели бы газовую плиту, но к дому газ не подведен в принципе.

2. Допустим на плане БТИ подоконный блок у вас в окне справа, а на самом деле он слева. Обращаемся в БТИ и комментируем, что произошла путаница с подоконным блоком, поправьте его так как у нас он на самом деле. БТИ отвечают — ничего не знаем, это либо вы, либо собственник до вас поменял местами подоконный блок и окно. Мы парируем — мы в этом доме живем с его постройки, так всегда и было!, это ваша ошибка (не важно с рождения или нет). БТИ говорит, ок, раз вы настаиваете оформляйте повторный выход, мы посмотрим, и договоритесь с соседями сверху-снизу, что бы они тоже двери открыли и мы убедились что это у всех так по стояку. Вопросы, повторной оплаты, обеспечения доступа к соседями остаются риторическими, казалось бы с чего бы мы должны оплачивать еще раз выход и соседей беспокоить, если они сами ошиблись, но . все решается как-то-так-методом-как-нибудь, каких то определенных путей решения их ошибок нет.

3. Появилась какая-то непонятная штука на плане БТИ — все решается аналогично пункту 2.




5. В старых домах (до 1950 года) часто показаны уже давно отсутствующие дымоходы, камины, печи. (зачастую решается справками из управляющих компаний, что в «таком-то» году была реконструкция здания)

4. Что то в плане БТИ отсутствует (допустим венткороб или стена или сантехнический шкаф. или. или). Вот здесь все проще. «Нарисовать» что-то сверху БТИ всегда рады, поправят быстро.

Ошибки в техническом паспорте БТИ

2) Несоответствие поэтажного плана БТИ и плана застройщика в новостройках.

Дело в том, что компания-застройщик сразу после окончания строительства должна провести обмеры БТИ, но зачастую они проводяться так скажем «не совсем качественно» а проще говоря «спустя рукава». Например в доме может быть 600 квартир и БТИ по практике работы не меряет все квартиры, они меряют по одной квартире в каждом подъезде и «проецируют» их на все квартиры по стояку.

У нас, в практике работы была квартира, в которой был в БТИ огромный короб вентиляции, по факту же его не было. Оказалось следующая ситуация. Короба то были. НО. с первого по десятый этаж, а с десятого по двадцать второй их не было предусмотрено застройщиком. БТИ же померяло лишь первый этаж, и в результате с 11 по 22 этаж в квартирах оказались огромные вентиляционные короба на БТИ, которых там даже не было предусмотрено застройщиком. Ситуация и в том случае решилась в нормальном режиме, вначале БТИ «упорствовало» и комментировало что «у нас все верно, а это собственники снесли именно с 11 по 22 этажи короба», но потом со справкой управляющей компании и с планами от застройщика справились с ними.




Запросить у застройщика окончательные планы, сверить их с имеющейся планировкой квартиры и идти в БТИ с убедительной просьбой поднять все документы и выявить несоответствия, здесь многое решает личностный фактор и напористость собственника.

В нашей практике был даже несколько комичный случай — в работе было нежилое помещение. Оно было расположено на первом этаже жилого дома. Высота помещения была 3.6 метра. Мы не «углядели» это в первых документах БТИ и сдали на согласование. Жилищная инспекция это естественно увидела, то что у нас в документах БТИ высота помещения 250 см, а в проектной документации 360 см, то есть то что есть по факту. Получив отказ в согласовании перепланировки, с формулировкой исправить разночтения в проектной документации и в БТИ, мы направились в БТИ.

Объяснив им ситуацию мы получили ответ который нас поверг в ступор — «мы ничего не знаем, это вы сами себе потолки увеличили». Апелляции к разуму, к тому что дом был построен в 1956 году и на первом этаже раньше делали для магазинов помещения «повыше» и что по их логике теперь второй этаж стал вместо 250 см высотой 140 см (мы же ведь увеличили свою высоту на 110 см) и теперь там квартира только для граждан весьма низкого роста и когда мы это делали, они как то не протестовали, ну мол, так так так, что же теперь делать, теперь будем жить в квартире с потолками 140 см, их не убедили. Сами увеличили и все тут, у нас написано 250 см., значит потолки у вас 250 см., точка!

Помогло только обращение в юридический отдел на Гнездниковский переулок, фактически досудебная претензия с описанием этой ситуации и комментариями что магазин из за их ошибки не может вести свою деятельность и несет убытки и в случае их проигрыша они будут их компенсировать. И тогда они «снизошли» и все таки поправили эту ошибку.




3) Ошибки при внесении изменений в планы БТИ после перепланировки.

После окончания перепланировки и подписания акта о завершенном переустройстве, жилищная инспекция передает копии документов в БТИ для внесения изменений. На данном этапе могут быть допущены ошибки, которые важно сразу выявить.

При получении обновленного паспорта собственнику необходимо подробно изучить новый план на предмет каких-либо ошибок и в случае обнаружения, оперативно решить проблему и вызвать инженера БТИ для уточнения обмеров, как говорится, «пока горячо».

Потому что очень часто собственники не обращают внимания на новые планы, а потом при необходимости снова выполнить перепланировку, сталкиваются со сложностями.

Разберем еще одну конкретную ситуацию которая возникла до момента начала согласования перепланировки:

К нам обратился собственник двухкомнатной квартиры в новостройке за разработкой проектной документации. Но после получения технического паспорта выяснилось, что несущая стена между жилыми комнатами на планах длиннее, чем есть на самом деле.

Ошибки в техническом паспорте БТИ
Ошибки в техническом паспорте БТИ
Ошибки в техническом паспорте БТИ




Мы обратились за планами к застройщику и после продолжительных разбирательств в БТИ, вплоть до привлечения к процессу представителя компании-застройщика, удалось доказать, что несущая стена по факту короче и никто её не сносил.

Планы застройщики и планы БТИ со внесенными изменениями:

Ошибки в техническом паспорте БТИ
Ошибки в техническом паспорте БТИ

Ошибки в техническом паспорте БТИ
Ошибки в техническом паспорте БТИ

Зачем было заниматься подобным «разбирательством»? А суть в следующем. Жилищная инспекция принимает на рассмотрение документы и вот в этих документах показана отсутствующая часть стены как несущая. Собственник планировал перепланировку, в которой он эту часть стены не планировал возводить.

И по факту получалось, что он сносил часть несущей стены.

Согласовать то это было возможно. Но пути согласования перепланировки с затрагиванием несущих конструкций и без затрагивания несущих конструкций, совершенно разные и стоимость у них различается кратно, за счет того что проектная документация при затрагивании несущих конструкций в несколько раз дороже чем без затрагивания. То есть фактически из за ошибки застройщика, собственнику для ее исправления необходимо было потратить лишние тысяч сто рублей.




Поэтому для удешевления процесса согласования перепланировки принципиально было доказать что несущие стены в данной перепланировке не затрагиваются и эта часть стены была изначально не возведена застройщиком.

Более подробно с данной перепланировкой можно ознакомиться здесь.

Опишем также очень частую ситуация, под кодовым названием «Ошибки БТИ которых нет».

То есть, жильцы, думают что есть ошибка БТИ, а на самом деле ее нет.

Опять же приведем типичный пример — к нам обратились собственники квартиры которые хотели заказать проект перепланировки.

Принимается заказ, и на плане БТИ сантехнический короб достаточно большой (судя по пропорциям сантиметров 100 в длинну), а на картинке которую собственники нарисовали, он меньшего размера (63 сантиметра в длинну).

Мы соответственно задали вопрос — а почему так случилось?, вы планируйте подрезать сантехнический короб, это запрещено, и это никто не согласует.

Собственики (как потом выяснилось это были «свежие» собственники, они только что купили квартиру) утверждали, что «нет, мы ничего не трогали, мы купили квартиру у «бабушки», там такой ремонт что видно что сто лет ничего не делалось и т.д. и т.п. Мы короб трогать не будем, оставим все как есть сейчас, это все БТИ неправильно нарисовало!»

Но мы все таки верим своему опыту, а не словам собственников, прокомментировали им, а можно зайти к соседям, вы же может знаете кого сверху-снизу и пусть они померяют свой короб.




Мужчина говорит — ТОЧНО!, с нижним соседом я уже знаком. И прямо при нас, звонит ему, и комментирует. не помним как соседа уже зовут. пусть будет. условный Николай.

«Коль привет, это я, Миша . ну да . сосед сверху, слушай, а у тебя на кухне короб есть, ты его трогал. нет. а отлично. померяй его в длинну.

Пауза. сосед меряет короб. И дальше наблюдаем озадаченное лицо Михаила. и продолжение беседы. «98 сантиметров. ты точно правильно все померял. ну точно . ну да. ну от стены. да, все равно 98. уууу»

Вообщем как короб не меряли, он оказался все равно 98 сантиметров, и мы были правы, короб предыдущие собственники подрезали.

И собственно править БТИ было нечего, надо было править короб в сторону его восстановления по старым габаритам.

Ошибки в техническом паспорте БТИ, к сожалению, не редкость, поэтому своевременное выявления данной проблемы, поможет сэкономить уйму времени собственнику, который желает согласовать перепланировку.

Если у Вас возникли вопросы относительно процедуры согласования перепланировки, бесплатно получить всю необходимую информацию можно по телефонам на сайте, пишите на электронную почту,

либо можете задать Ваши вопросы в форму онлайн-консультации.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Продлить вид на жительство — Процедура продления ВНЖ в России в 2018 году

Продлить вид на жительство - Вид на жительство в РФ: условия продления Многоканальная бесплатная горячая линия: Для продления вида на жительство в России иностранному гражданину или лицу без гражданства необходимо обратиться с заявлением о продлении срока действия вида на жительство по месту его выдачи или по месту жительства заявителя.

Приобретение российского гражданства — shkolamd

Закон о гражданстве 1991 г. (ст. 12) определяет, что гражданство РФ приобретается: а) в результате его признания; б) по рождению; в) в порядке регистрации; г) в результате приема в гражданство; д) в результате восстановления в гражданстве РФ; е) путем выбора гражданства (оптации) при изменении государственной принадлежности территории и по другим основаниям, предусмотренным международными договорами РФ; ж) по иным основаниям, предусмотренным Законом о гражданстве.

Признание гражданства

Признание гражданства Место конституционного права в системе права Конституционное право как наука Наука конституционного права, её понятие и предмет Система конституционного права Источники и методы науки конституционного права Конституция США Права и свободы человека и гражданина Основы конституционного строя РФ Международное право о правах человека (adsbygoogle = window.

Признание гражданином РФ — Специализированное адвокатское бюро — Специализированное адвокатское бюро

Признание гражданином РФ пока нет комментариев Порядок признания гражданства РФ Многих иностранных граждан, в особенности из стран СНГ, интересует вопрос о возможности признания их гражданами Российской Федерации.

УК РФ

Уголовный кодекс РФ Статья 292.1. Незаконная выдача паспорта гражданина Российской Федерации, а равно внесение заведомо ...

Вправе ли ФМС лишить вас паспорта и гражданства РФ: Общество Newsland – комментарии, дискуссии и обсуждения новости

Вправе ли ФМС лишить вас паспорта и гражданства РФ? Вправе ли чиновник ФМС лишить россиянина ...

Статья 292

Статья 292.1 УК РФ. Незаконная выдача паспорта гражданина Российской Федерации, а равно внесение заведомо ложных ...

Как обратиться к презеденту за помощью в оформлении рвп

Как обратиться к презеденту за помощью в оформлении рвп Приём в гражданство России согласно «паспортной амнистии» Приём в гражданство России согласно «паспортной амнистии» Согласно «паспортной амнистии» одним из двух способов приобретения гражданства России, а значит, и получения законного паспорта гражданина РФ, является приём в гражданство России.

Помощь в ФМС — ГРАЖДАНСТВО РОССИИ В ПОРЯДКЕ ПРИЗНАНИЯ

Помощь иностранным гражданам Поможем получить Гражданство России в порядке Признания Гражданства. Стоимость - 5 000 долларов (если у вас нет регистрационного адреса) Стоимость - 3 000 долларов (если у вас есть регистрационный адрес) Срок - от 4-х месяцев до 8-ми месяцев.

Субъективные признаки незаконной выдачи паспорта гражданина Российской Федерации, повлекшее незаконное приобретение гражданства Российской Федерации, Публикация в журнале Молодой ученый

Субъективные признаки незаконной выдачи паспорта гражданина Российской Федерации, повлекшее незаконное приобретение гражданства Российской Федерации Рубрика: ...

Уголовно-правовые проблемы незаконной выдачи паспорта гражданина Российской Федерации, а равно внесения заведомо ложных сведений в документы, повлекшего незаконное приобретение гражданства Российской Федерации

Незаконный паспорт гражданина РФ Б ЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА (Авторефераты, диссертации, методички, учебные программы, монографии) На ...

Признаки недействительности паспорта гражданина рф

Признаки недействительности паспорта гражданина рф Проверка по списку недействительных российских паспортов Проверка по списку недействительных ...

Незаконный паспорт гражданина РФ

Статья 292.1. Незаконная выдача паспорта гражданина Российской Федерации, а равно внесение заведомо ложных сведений в ...

Что делать если украли паспорт — куда обращаться и как восстановить украденный паспорт

Что делать если украли паспорт — восстановление паспорта при краже Что может быть хуже потерянного ...

Признание гражданином РФ согласно «паспортной амнистии&raquo

5.4. Признание гражданства Суть признания гражданства заключается в установлении его принадлежности к гражданству Российской Федерации. Признание как юридический факт не порождает состояния гражданства, а лишь подтверждает его наличие.

Амнистия о гражданстве

Амнистия о гражданстве Я получил паспорт в 2003 году а справка о гражданстве с 2002 года. Попадаю ли я под амнистию? 2 ответa на вопрос по теме "Амнистия о гражданстве" Вы конечно попадаете под так называемую паспортную амнистию согласно Главе VIII.1. УРЕГУЛИРОВАНИЕ ПРАВОВОГО СТАТУСА ОТДЕЛЬНЫХ КАТЕГОРИЙ ЛИЦ, НАХОДЯЩИХСЯ НА ТЕРРИТОРИИ Речь идет о внесении изменений в федеральный закон «О гражданстве Российской Федерации» в части урегулирования правового статуса лиц, которым паспорта граждан РФ были выданы неправомерно Как нужно действовать Вы поймете прочитав эту главу в Интернете есть текст ФЗ" О гражданстве Российской Федерации" "Глава VIII.1. УРЕГУЛИРОВАНИЕ ПРАВОВОГО СТАТУСА ОТДЕЛЬНЫХ КАТЕГОРИЙ ЛИЦ, НАХОДЯЩИХСЯ НА ТЕРРИТОРИИ Статья 41.1. Предмет регулирования и сфера действия настоящей главы 1. В настоящей главе определяются условия и порядок приема в гражданство Российской Федерации для отдельных категорий лиц, находящихся на территории Российской Федерации.

Кража паспорта, Профессиональные юристы

Кража паспорта Обвинили в краже 85000 рублей. начальник подал заявление о краже ,паспорт мой у ...

Что делать, если паспорт утерян, испорчен или его украли, алгоритм действий

Что делать если украли паспорт, утерян или испорчен Пропал паспорт? Это большие неприятности. А отсутствие ...

Что делать, если украли паспорт — Личные документы, Паспорт гражданина РФ, Скачать бланк, образец, форму заполнения

Что делать, если украли паспорт Каждый гражданин нашей страны должен знать, что делать, если украли ...

Что делать, если украли паспорт? Инструкция по восстановлению

Что делать, если украли паспорт? Порядок восстановления документов Восстановление главного документа личности многоэтапная процедура, которая ...

Украли паспорт, Что делать, куда обратиться, нужные документы

Кража паспорта. Порядок действия, в какие органы обращаться Паспорт считается важнейшим документом каждого российского человека. ...

Признание гражданином России согласно — паспортной амнистии

Признание гражданином России согласно "паспортной амнистии" Согласно «паспортной амнистии» признание гражданином России является самым лёгким, быстрым и безболезненным способом приобретения гражданства России и, соответственно, получения законного паспорта гражданина РФ (по сравнению с приёмом в гражданство России согласно «паспортной амнистии»). Кто может быть признан гражданином РФ согласно паспортной амнистии Гражданами России в указанном порядке могут быть признаны лица, которые отвечают следующим требованиям: проживают на территории России в настоящее время; в прошлом имели гражданство СССР; получили паспорт гражданина РФ до 1 июля 2002 года; не приобрели гражданство России в установленном порядке; не имеют гражданства иностранного государства или действительного документа, подтверждающего право на проживание в иностранном государстве.

Могу ли я сделать гражданство не делая РВП?

Могу ли я сделать гражданство не делая РВП? Добрый день, Елена! В некоторых случаях действующее российское законодательство предусматривает возможность получения вида на жительство без предварительного получения РВП, а значит, и без необходимости для этого временно проживать в России в течение года.

Исковое заявление об установлении личности образец

Исковое заявление об установлении личности образец Порядок установления личности гражданина, обратившегося за совершением нотариального действия Но удостоверение личности моряка не может быть использовано для установления личности при заключении гражданско-правовых соглашений, банковских операциях, оформлении поручений представительства.